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“好房子”全国调研行|2995个建筑模块托起千余户家庭“安居梦”_我的网站

乔家大院

A | 新华网北京8月14日电（记者王日晨）当拿到新房钥匙的那一刻，上海市徐汇区田林路65弄的居民阮伍林难掩心中的激动与喜悦：“打开门一看，真没想到是这么好的房子。　　讯 8月11日，四川省人民政府新闻办公室举行“万千气象看四川·起步奋进‘十五五’”乐山专场新闻发布会，主题为“增强乐山区域中心城市综合承载能力”。”

6月17日，上海市徐汇区田林路65弄旧住房拆除重建项目正式竣工交付。　　会上，乐山市委副书记、市长赵迎春介绍，“十五五”时期，是乐山抢抓机遇、加速发展的重要窗口期。

B | 乐山确立的总体目标是：高水平建设区域中心城市，增强综合承载能力。

C | 重点任务是：聚力打造具有国际竞争力的光伏储能和绿色化工产业创新高地、享誉全球的世界重要旅游目的地、全省重要的区域交通物流枢纽、高品质宜居宜业城市和业兴人和嘉州新乡村。经济预期目标是：年均增速达到5.5%左右，经济总量迈上3000亿台阶、力争突破3200亿。图片由采访对象提供

从杂乱无章的“吊脚楼”到焕然一新的“电梯房”，从煤卫合用的“老破小”到独立厨卫的“新家园”——田林路65弄的1044户居民期盼数十年的“安居梦”，终于在这个夏天照进现实。为此，乐山将紧扣省委、省政府赋予乐山的使命任务，主动服务国省战略全局，全面提升乐山发展能级，在全省现代化建设中展现乐山更大作为。

D | 　　提升产业能级，在协同打造成渝地区南翼增长极中扛牢“乐山担当”。

E | 乐山是成渝地区双城经济圈重要节点城市、全省重点工业城市。将持续推动重点产业建圈强链，培育壮大先进制造业集群，力争“十五五”末工业产值突破4000亿元、比“十四五”翻一番，助推成渝地区南翼提级跃升。今年6月17日，目前全国规模最大的模块化建造城市更新项目、上海市首个混凝土模块化建造工程——徐汇区田林路65弄旧住房拆除重建项目正式竣工交付。1044户居民告别了昔日的红砖老房，搬入带精装修、配电梯的现代化宜居社区。这片始建于20世纪五六十年代的上海工人新村，历经两年多时间的“原拆原建”改造，彻底旧貌换新颜。一是让优势产业挑大梁。光伏储能和绿色化工是乐山的“当家”产业，将推动两大产业集群向千亿级规模迈进。 煤卫合用的“老破小”是居民的“急难愁盼” 田林路65弄是上海最早的工人新村之一。光伏储能领域，瞄准异质结、钙钛矿等前沿技术，打通从硅料到电池片、再到新型储能的“光储”全产业链。绿色化工领域，将携手德国赢创、瑞士科莱恩等全球知名化工巨头，共建中欧化工合作产业园，攻坚电子级磷酸等高精尖产品，全力打造西部绿色化工基地。历经半个多世纪风雨，房屋屋面漏水、墙面开裂、户型极其逼仄，最小仅13.1平方米，存在一梯11户、5家共用卫生间等现象。

F | 二是让特色产业显身手。将推动先进建材、核技术应用、稀土新材料等产业延链强链补链，形成一批拿得出、叫得响的特色产业集群。特别是在核技术应用上，依托乐山丰富的堆照资源，正加快建成国内规模最大、品类最全的医用同位素生产基地，建成后将彻底打破国外垄断、进口依赖，实现“抗癌核药”国产化替代、国内完全自主研发，让更多患者用上价格更低、效果更佳的国产好药。相信在不久的将来，乐山将继“中国绿色硅谷”之后，再为全省乃至全国贡献一个“中国绿色堆谷”世界级先进产业集群。不少居民用空调支架悬空搭建“吊脚楼”作为厨卫，存在严重的安全隐患。 “当时这里还是一个非常好的小区，配备了燃气，觉得特别好。可随着时间的流逝，这里也慢慢变得相对落后很多。在楼道里，好几家合用一个厨房，甚至是卫生间。晚上洗完澡要穿过走廊往屋里跑，冬天也是如此。”郑锦阁的回忆，道出了小区居民的共同辛酸。

田林路65弄旧改前，楼体外部布满“吊脚楼”。三是让新兴产业加速跑。将抓住新一轮科技革命和产业变革历史机遇，前瞻布局氢能、生物制造、可控核聚变等一批未来产业，让增长新动能“多点开花”。图片由采访对象提供

居民闵彩琴坦言，小区房屋不仅“老破小”，环境也是“脏乱差”。　　提升文旅能级，在文化强省和旅游强省建设中贡献“乐山力量”。住在这里心情也不是很好，大家对居住条件升级的需求十分强烈。

G | 2022年10月，上海市出台《关于加快推进旧区改造、旧住房成套改造和“城中村”改造工作的实施意见》，田林路65弄被正式确定为旧住房成套改造项目，列入徐汇区“三旧”变“三新”民心工程重点推进项目。2023年上半年项目正式立项，明确以拆除重建的方式进行旧住房成套改造。

H | 徐汇区住房保障和房屋管理局城市更新科负责人师鸽表示，像田林路65弄这种典型的不成套职工住宅，是上海市推进老旧小区改造的重点目标。上个月，国务院批复了《旅游强国建设“十五五”规划》，乐山是全省唯一在国家规划中明确提到的“重点旅游城市”。将抢抓进入国家规划的机遇，加快完善现代旅游业体系，推动文化和旅游深度耦合、相互赋能，力争旅游花费年均增长10%以上。立足市内，将推动全域旅游“一盘棋”激活，充分释放嘉州古城与峨眉山的极核引力，做精“大峨眉”“小凉山”两大文旅圈，打造岷江、大渡河两条山水人文体验带，加快塑造“一城一山、两圈两带、一县一品”文旅空间新格局，推动全域旅游百花齐放。“我们主要采用‘原拆原建’方式来改造不成套职工住宅，这种模式对城市文脉的延续比较友好。改造后，居民可以回到自己熟悉的生活片区，延续原来的生活记忆。值得一提的是，在老木孔航电枢纽成功蓄水以后，岷江、青衣江、大渡河三江交汇处的乐山大佛脚下，将会形成约25平方公里的水面，呈现出“三江平湖、水天一色”的壮美景观，为乐山旅游升级发展带来无穷的美好想象空间。” 徐汇区田林街道社区管理办公室主任王晓琛介绍，田林街道连续召开各类意见征询会议并开展小区摸底排查，耐心倾听每一户的心声。居民最迫切的诉求可以归结为“四个一”：一间独立卫生间、一个专属厨房、一处采光良好的阳台、一部方便出行的电梯。放眼市外，将推动跨区域旅游“一体化”发展，深度融入巴蜀文化旅游走廊建设，用活游客互送、票根互惠、品牌互宣等机制，共同擦亮巴蜀文旅整体品牌。　　提升枢纽能级，在全省构筑向西开放战略高地中强化“乐山支撑”。

I | 这“四个一”，成为项目设计的核心方向。 “这个项目在多个部门支持下才得以落地，徐汇区政府成立住房改造指挥部，搭建了一个沟通平台，让各个部门能够充分研究项目和梳理难点。乐山处在南丝绸之路、长江经济带交汇点，是成都平原经济区重要的“水路、铁路、公路、机场”联运枢纽城市。此外，我们还得到了市级层面的支持，从而解决项目的主体问题，达成各方一致的改造意愿，最终顺利实施。

J | ”师鸽说。 2995个建筑模块像造汽车一样造房子 传统老旧住房改造模式，往往面临建设速度、改造成本与工程品质三者难以兼顾的难题。经过“十四五”持续攻坚，已实现“县县通高速”，全面融入“成都1小时、重庆2小时”通勤圈。迈向“十五五”，将坚持“水陆空”三港立体并进，促进通道网、物流网、数联网深度融合，夯实全域开放硬支撑。对此，田林路65弄旧住房拆除重建项目选择以智能建造推进“原拆原建”，采用中国建筑国际集团旗下中建海龙自主研发的智能建造-MiC（模块化集成建筑）技术进行应用落地。水港方面，围绕全省“畅通一条江”部署，提速建设岷江航电枢纽及高等级航道，推动乐山港升级为“天府港”，更好服务成都平原经济区重大设备出川出海、通江达海。智能建造-MiC技术的核心，是“工厂智造+现场组装”的全新建造模式，将大量施工环节前移至工厂，通过标准化设计、工业化生产和装配化施工，让设计、制造和建造协同推进，实现“像造汽车一样造房子”。

2025年9月30日，随着第2995个混凝土模块吊装完成，上海市徐汇区田林路城市更新项目迎来全面封顶。陆港方面，加快“中欧班列+西部陆海新通道”乐山基地建设，强化与成都国际铁路港联动，常态化衔接开行西部陆海新通道班列、中老班列、长江班列，让更多“四川造”“乐山造”走出去。图片由采访对象提供

项目按照少规格、多组合的模块化设计原则，满足功能要求并进行标准化设计。采用装配整体式剪力墙结构体系，拆解为2995个混凝土模块单元在工厂流水线集成，精度与效率兼备。“夹心空腔”墙体技术使隔音效果较住宅新规提升80%；绿色环保材料的集成应用、每户配备一键报警、燃气报警等安保设施，使居民住得更加健康安心。 “对于‘原拆原建’项目来说，首先能够显著提升建设效率。地下工程施工的同时，地上模块已经在工厂同步生产，很多原本串联开展的工序实现并联推进。

K | 空港方面，乐山机场即将通航，将以此为契机，积极拓展航线网络，规划建设空港经济区，推动乐山外向型经济“振翅起飞”。

L | 其次是品质更加稳定。模块在工厂环境下完成生产和集成，精度控制和质量管理水平更高。　　提升城市能级，在建设成渝“后花园”中彰显“乐山品质”。乐山是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、全国绿化模范城市、国家园林城市。

M | 将深耕资源禀赋，发挥特色优势，着力擦亮三张城市名片。”中国建筑国际田林路65弄旧住房拆除重建项目负责人林可表示，现场用工量大幅减少，可以有效降低安全风险、建筑垃圾、扬尘和噪声影响，更符合绿色低碳发展方向。一是美食之城。乐山是“上河帮川菜”重要发源地，特色小吃上百种，入选“天府旅游美食”名菜86道、居全省第二、地级市第一，跷脚牛肉、钵钵鸡分别获得“天府名菜”冠亚军。与田林路65弄一街之隔的商户，老凤祥田林店店长钱唐燕说，起初很担心开工后会对周边环境和店里生意造成影响。

N | 将提档升级张公桥、上中顺等美食街区，推动“乐山味道”链式片式发展，加快争创“世界美食之都”，让四方宾客“为一餐饭，赴一座城”，更好感受和享受这里的人间烟火气。二是颐养之城。乐山三江润泽、生态良好，全市森林覆盖率达62.36%，被联合国教科文组织誉为“森林在城市中，城市在山水中”。将依托城市绿心、天然温泉、道地中药材等绿色家底，加快建设大峨眉中医药文旅康养深度融合走廊，培育壮大“康养+”产业集群，全力打造全国知名的康养旅居目的地。

o | 三是幸福之城。但看到项目工期进度很快，防尘、隔音等设施完备，便打消了她的顾虑。项目仅用129天便完成主体结构模块吊装，实现主体+装修阶段总体节省3～4个月工期，跑出旧改加速度。“真没想到能这么快建好，之前我已经来来回回看了好多遍。”闵彩琴在项目正式交付后，就迫不及待地回搬进来。将以更大力度投资于人，科学编制“人口地图”，动态优化教育、医疗、养老、托育、就业等公共服务资源，让人民群众乐享家门口的幸福生活。

p | 版权申明：凡注有“”或电头为“”的稿件，均为独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为“”，并保留“”的电头。。 从个案探索到规模化推广市场应用前景向好 “智能建造-MiC技术作为装配式建筑高级形态，目前已经在全国多领域项目广泛应用。从北京桦皮厂到三里河项目，再到上海田林路项目，技术体系实现全方位升级。”中国建筑国际田林路65弄旧住房拆除重建项目驻场设计师宋佳清介绍，上海田林路项目创新应用单面叠合剪力墙模块体系和工厂全拼装生产工艺，模块在工厂的集成度更高、生产效率提升、工业化程度也更高，成本和居住品质进一步优化，真正实现“像造汽车一样造房子”。中建海龙珠海基地机器人作业中。图片由采访对象提供中国建筑国际上海地区负责人龙锋表示，创新是一个持久的过程。

q | 桦皮厂项目重点解决的是“能不能做”的问题。三里河项目则进一步解决了“能不能做好”的问题。到了田林路65弄项目，开始探索“能不能规模化推广”的问题。项目规模、模块数量和协同复杂度都远超以往项目，也推动智能建造-MiC技术从单体试点走向片区化更新实践。

r | “我们积极探索应用到了更多元的场景，像旧住房改造、保障性住房、商品房以及公共配套服务设施等。目前，已经落地130多个标杆项目，累计使用超过16万个模块。” 今年5月，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确提出“发展智能建造，培育现代化建筑产业链”“ 稳步发展装配式建筑”“支持老旧住房自主更新、原拆原建，探索可持续运营模式”等内容。今后5年，智能建造、绿色建造、装配式建筑等新型建造方式是推动建筑业转型升级的重要手段，将在城市更新大场景中实现更多应用落地。中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任，住房和城乡建设部政策研究中心原主任秦虹认为，模块化建造方式适合老旧住房“原拆原建”这种模式：一方面大幅缩短周转工期，减少居民在外漂泊时间；另一方面，减少现场施工扰民和污染，提升建筑标准化品质。

s | 中国建筑材料流通协会会长秦占学指出，“原拆原建”既要保持原有的风貌，又能够让老百姓享受到现代的生活，模块化建造方式非常重要。除了应用在建筑上，还要结合装配式装修形成一个整体。不仅在城市更新中发挥重要作用，还能带动相关产品“出海”。 “随着全国城镇老旧小区改造持续推进，一些龙头企业和地方产业集群在模块化建筑领域积累了丰富经验，探索从单点到规模化的应用。同时，近年来我国模块化建筑产品已经陆续走向国际市场。”国际标准化组织（ISO）装配式建筑分委员会主席尹伯悦认为，通过规模生产、标准提升和技术集成，模块化建造将成为城市更新和国际市场拓展的核心手段。 从红砖老房到科技新居探索可复制可推广路径 民生无小事，枝叶总关情。城镇老旧小区改造是提升群众获得感的重要工作，也是城市更新行动的重要内容。实施老旧小区改造，就是为了让群众在小区生活得更安心、更放心、更舒心。住房和城乡建设部明确要求，要围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维建设“好房子”，既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”，带动产业链升级，以高品质供给满足人民群众多样化住房需求。